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出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检厂房的裂缝损伤或倾斜变形系厂房本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。
由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托项目。房屋安全可靠性鑒定的鑒定流程收集調查收集建築的設計文件，施工和竣工驗收的相關資料，調查建築物的使用曆史。
結構基本情況勘查現狀的結構形式結構布置建築層數梁柱截面尺寸等與原始資料相符合的程度。結構使用條件勘查樓面荷載分隔牆布置使用環境等。地基基礎勘查：地基變形上部結構反應有無傾斜、有無牆體開裂等。
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上部結構表面現狀勘查：結構構件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁板及牆體有無明顯裂縫；裂縫的分布、形狀、大小等。材料性能檢測對結構混凝土的抗壓強度采用鑽芯法檢測；
對結構構件的配筋進行開鑿檢查及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。結構複核計算：複核計算房屋的現狀結構，確定房屋在正常使用條件下按現行規范標准的結構安全等級。
房屋的安全问题有哪些楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有部或全部坍塌隐患。
前段时间出现的这种问题房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房卫生间用水量大时渗漏会严重。
这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
墙体裂缝及楼板裂缝裂缝分为强度裂缝沉降裂缝温度裂缝变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构墙体受力不均，抗拉抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
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