7月中旬，俊发集团邀请昆明本地媒体到上海，参观其进入上海的首个项目——俊灿星城。俊灿星城位于上海青浦区徐泾镇核心老城区，占地约亩，在上海也算是个大项目了。
?????????????????云南媒体参观俊发上海首作——俊灿星城
俊发起家于云南，总部在昆明，绝大多数开发业务也在昆明，但此次却邀请云南媒体远赴上海参观项目，可见俊灿星城对俊发而言，确实有许多东西值得展示。因为俊发其实并不是第一次跨出云南，以往在贵阳、成都的楼盘并没有邀请云南媒体前往参观。
俊灿星城和俊发其他楼盘有什么不一样？
首先，这是云南房企首次在一线城市进行纯市场化一二级联动地产开发。
年，俊发联手灿辉国际、徐泾镇资产公司组建上海新徐泾城实业有限公司，与上海青浦区徐泾镇达成改造老集镇“城中村”的协议，正式进入上海房地产一级市场。年起，该城中村改造项目的土地陆续出让，俊发集团也先后多次拿地，顺利展开二级开发——打造俊发上海首作俊灿星城。
?????????????????俊灿星城效果图
在俊发之前，云南房企其实也有过一线城市开发房地产的尝试，如今陷入破产的奥宸地产、已经戴上ST帽子的云南城投、几乎退出地产开发的云南百大地产，都曾在深圳、北京有过开发项目的努力，但要么浅尝辄止，要么扮演次要角色并不占据主导，而且都不曾深入一级市场。
其次，这是俊发作为云南“城改王”，在省外复制自己城改经验的第一个楼盘。作为全国都有知名度的以城改为特色的房地产企业，俊发近些年在省外将城改作为突破口，与多个城市签约不少项目，除了在上海，俊发在佛山、西安、南宁、广州也有签约，而上海俊灿星城是第一个推向市场的楼盘，示范意义重大。
再者，俊灿星城无论是在俊发的产品系当中，还是在上海当地，水准都不低。其中最值得称道的地方，是俊发将回迁房做出了新标杆。据云南房网了解，俊灿星城的回迁房设计为2T4户的板楼，而且还是精装交付，且据说这也是上海首个以精装交付的回迁房。
因为建设标准高，设计、装修都比较用心，所以俊灿星城的回迁户对项目的评价都不错，媒体采访的每一个徐泾镇回迁村民，提起俊发都是赞不绝口。
?????????????????安置房开工仪式上徐泾镇回迁村民笑逐颜开
连见多识广的上海本地媒体，对俊灿星城的评价也是：俊灿星城拥有大虹桥最强的产品力。
这是什么概念？
要知道俊灿星城所在的大虹桥聚集房企超过40家，TOP30大佬基本到齐，不乏全国顶级项目，在这个区域得到“最强产品力”的评价，可见俊发即使离开主场昆明来到国内房地产开发的最高竞技场之一——上海，在产品层面也没有输给对手。
据云南房网编辑此次在上海了解到的信息，俊灿星城主要在两个方面标准很高，一是建筑层高，俊灿星城定位为刚需和刚改项目，总价大概会在到万之间，上海楼市这一面积段和价位的产品普遍层高也就2.9米左右，最高记录来自仁恒珊瑚世纪的3.05米，而俊灿星城层高居然达到3.15米。
?????????????????俊灿星城样板间实拍
3.15米的层高，再加上首层4.5米的架空，俊灿星城与其他2.9米层高的项目相比，每栋楼至少牺牲了两层的利润，这简直是在用豪宅的尺度做刚需。
除了层高出众之外，俊灿星城的装修标准也堪比豪宅，中央空调+新风系统+地暖也是标配，同等配置换做是昆明，只有二环内豪宅项目才会具备。
?????????????????俊灿星城中央空调操作板
精装板楼回迁房、3.15米层高，种种细节透露出俊发上海首作更多的目的不是为了追求利润，而是力图先建立良好的口碑。
这一点从项目发布会也可见一斑，7月15日发布会现场，俊发不惜重金请到《云南映象》原班人马助阵。杨丽萍高徒一支《孔雀灵》舞蹈让现场掌声雷鸣，这也是小编从业以来参与过的规格最高的项目发布会。
看得出来，俊发这次在上海是铆足了劲，下足了功夫，憋了一口气要拿出让市场惊讶的产品，要让上海看到新兵俊发的产品力。从上海市场的反响来看，俊发也确实做到了这一点，也难怪俊发专门把云南媒体邀请到了上海去参观，说明俊灿星城确实为俊发长脸。
看过俊发在上海的表现，我们有几个体会：
一是俊发在城改方面已经处在国内一线水准，算是俊发的核心竞争力。有了俊灿星城，俊发完全有底气在国内任何一座城市开发高水准的城改楼盘。
第二，俊发在昆明的产品力其实还有巨大提高空间。俊发是昆明市场多年老大，市场占有率稳居第一，但或许是在昆明的优势太大，俊发在昆明的产品虽然也都不错，可是让人感到惊艳的作品并不算多。对此，许多昆明本地同行曾经认为，俊发的优势就是城改、拿地、做配套、做规模，产品研发不是强项，可是俊灿星城说明，俊发完全可以拿出不输给国内同行的作品。如果俊发将俊灿星城的产品经验再回输到昆明，优势将更加巨大。
第三，俊发要达到千亿规模，归根结底还是看省外市场。
俊发是云南老大，国内房企中排名却多年徘徊在50名上下，虽然早在年就提出了三年实现亿销售额的目标，但年的全口径销售金额虽然比年的.4亿增加了多亿，来到亿，可是距离千亿目标还比较遥远。
其实俊发在昆明的市场占有率已经很高，继续提高市场占比的难度很大，而云南其他城市的规模有限，也很难帮助俊发实现千亿目标，所以俊发要想跻身于千亿房企，关键还是看省外的拓展步伐，而开拓省外市场，俊发的优势在于城改。
俊灿星城如果能够在上海市场取得成功，赢得口碑，俊发不仅将会据此在上海站稳脚跟，继续参与上海城市更新，也会为顺利进入其他城市打开突破口。
俊发年开始走出云南征战全国，最开始采取就近战略，先后落子成都、贵阳等地，年后逐渐布局沿海城市，其中上海是俊发必争之地，因为俊发曾经考虑将总部搬迁至上海，所以俊灿星城是俊发的战略项目之一，只许成功不许失败。
布局沿海，进入一线城市是所有云南房企走出去的梦想，如果除开百大地产、云南城投等机缘性、偶发式在北京的开发尝试，俊发之前最勇敢的云南本土房企是星耀地产，年，星耀北上天津斥资63亿拿地亩，开发天津星耀五洲项目，但几年后折戟沉沙。
比起云南其他房企，俊发征战沿海和一线城市的步伐要沉稳许多，而且与年初次到省外开发项目时相比，如今的俊发已不是当年那个俊发，打法也不再是当年的打法。
往期精彩回顾
大宥城奇事真多，交房后又开始外立面施工，商业亦受拖累没有最低，只有更低，昆明公寓出现“踩踏式”恐慌性打折昆明这个楼盘已经开发18年，今年仍要推新，价格可能也要涨云南房网公号
